Quel est le tarif moyen pour un diagnostic énergétique ?

En 2025, réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu une étape incontournable pour les propriétaires immobiliers, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’une rénovation. Toutefois, le coût de cette prestation varie largement en fonction de plusieurs critères techniques et géographiques. Comprendre les facteurs déterminants et les fourchettes de prix habituelles est essentiel pour ne pas se faire surprendre lors de la demande de devis auprès des professionnels du secteur.

De plus en plus importante pour mesurer l’empreinte écologique des bâtiments, la performance énergétique est encadrée par une réglementation devenue plus stricte et plus précise depuis la réforme de 2021. Ce contexte a provoqué une hausse des tarifs pratiqués, liée à la complexité accrue des méthodes d’évaluation et à la responsabilité juridique désormais attachée au DPE. Pour un propriétaire, il est crucial de bien appréhender ces évolutions afin d’optimiser son investissement et de garantir la fiabilité de son diagnostic.

En bref :

• Le prix d’un DPE en 2025 se situe en moyenne entre 100 et 250 euros, sans encadrement tarifaire strict.
• Le coût dépend de la taille, du type, de l’ancienneté et de l’emplacement du logement.
• Le diagnostic est à la charge du propriétaire, que ce soit pour la vente, la location ou une rénovation.
• Les différences de tarifs sont fortes selon le professionnel choisi et la région.
• Il est essentiel de comparer plusieurs devis et s’assurer d’une certification officielle pour éviter les pièges.

Tarif moyen d’un diagnostic énergétique en 2025 : combien faut-il prévoir ?

En matière de prix, le diagnostic de performance énergétique reste une prestation à la charge exclusive du propriétaire. Le tarif moyen applicable en 2025 oscille généralement entre 100 € et 250 €. Cette fourchette reflète la diversité des logements et la complexité des évaluations nécessaires.

Ce prix englobe la visite sur site par un professionnel certifié, la collecte de données précises ainsi que le traitement informatique via un logiciel agréé. Depuis la réforme entrée en vigueur en 2021, ces procédures impliquent davantage d’expertise et de temps, justifiant ainsi l’augmentation progressive des tarifs.

Les exemples concrets de coûts selon la taille du logement

• Pour un studio ou un petit appartement, le coût du DPE tend vers le bas de la fourchette, autour de 100 € à 150 €.
• Un appartement de moyenne taille, comme un T3, sera généralement facturé entre 150 € et 200 €.
• Pour une maison individuelle de grande superficie, il faut anticiper un tarif pouvant atteindre 250 € voire plus.

Le tarif est donc corrélé au temps de visite et à la complexité du diagnostic. À surface équivalente, une maison ancienne avec des matériaux diversifiés nécessitera davantage d’attention qu’un bâtiment récent.

Type de logement	Surface moyenne	Tarif estimé (€)
Studio / Petit appartement	moins de 40 m²	100 – 150 €
Appartement moyen (T2/T3)	40 à 80 m²	150 – 200 €
Maison individuelle	80 à 150 m²	200 – 250 €

Les offres des principaux acteurs du secteur, tels qu’EDF, Engie ou TotalEnergies, reflètent ces tendances tarifaires. Il est également possible de faire appel à des spécialistes comme GRDF, Vinci Énergie ou Dalkia pour un diagnostic plus poussé, notamment dans le cadre de gros projets de rénovation énergétique.

Les critères qui impactent fortement le coût du diagnostic énergétique

Comprendre les facteurs qui modulent le prix d’un DPE permet de mieux anticiper son budget et d’éviter les surprises désagréables. Plusieurs éléments influencent directement le coût final :

• La taille du logement : Plus la surface à évaluer est grande, plus le diagnostic demande du temps et une analyse approfondie.
• Le type de bien : Une maison individuelle impose souvent une étude plus détaillée comparée à un appartement en copropriété.
• L’ancienneté du bâtiment : Pour les bâtiments anciens, la diversité des matériaux et des techniques oblige un contrôle plus complexe.
• L’emplacement géographique : Les prestations sont souvent plus onéreuses en Île-de-France ou dans les grandes métropoles.
• La qualification et la notoriété du diagnostiqueur : Certains professionnels comme ceux affiliés à Schneider Electric ou Legrand peuvent proposer des tarifs supérieurs en raison de leur renommée et de la qualité de leurs services.

Facteur	Importance dans le tarif	Exemple d’impact
Taille	Élevée	Une maison de 150 m² coûte environ 50% plus cher qu’un studio de 30 m².
Type de logement	Moyenne	Un appartement simple coûtera moins cher qu’une maison individuelle avec système complexe de chauffage.
Ancienneté	Élevée	Les maisons avant 1975 demandent un contrôle plus exhaustif.
Localisation	Moyenne à élevée	Les tarifs en Île-de-France peuvent dépasser de 20% ceux des zones rurales.
Professionnel	Variable	Des experts comme ceux de Bouygues Energies & Services pratiquent des tarifs premium.

Plusieurs de ces facteurs sont interconnectés : par exemple, un logement ancien situé en centre-ville réclamera un diagnostic plus complet, justifiant un tarif vers le haut de la fourchette. La diversité des fournisseurs de services sur le marché assure cependant une large gamme d’options selon la situation spécifique du propriétaire.

Qui doit financer le diagnostic énergétique et dans quelles circonstances ?

Le coût d’un diagnostic énergétique est systématiquement à la charge du propriétaire du bien. Cela recouvre plusieurs situations précises :

• Lors de la vente d’un logement : Fournir un DPE valide est une obligation légale pour le vendeur. Cette démarche impacte la valorisation du bien, notamment si la classe énergétique est favorable.
• En cas de location : Le propriétaire bailleur doit réaliser un DPE préalable à la mise en location. Depuis début 2025, les logements classés G sont interdits à la location, ce qui encourage la rénovation énergétique.
• Avant des travaux de rénovation : Même si facultatif, le DPE apporte des indications clés pour planifier un audit énergétique et orienter les interventions.

Il est important de remarquer que ces diagnostics sont payants, même si certaines mises à jour peuvent être effectuées gratuitement sous conditions (par exemple, celles résultant de la réforme de 2021, notamment pour les logements construits avant 1975 et classés F ou G).

Situation	Responsable du paiement	Particularité
Vente immobilière	Propriétaire vendeur	Obligation d’un DPE valide, impact sur la valeur du bien
Location	Propriétaire bailleur	Interdiction de louer les passoires thermiques hors rénovation
Projet de rénovation	Propriétaire	Diagnostic utile mais optionnel, préparation à un audit

Dans tous les cas, l’investissement dans un DPE garantit au propriétaire de disposer d’une base solide pour toute décision stratégique. Les professionnels de la rénovation, tel que ceux accompagnés par cette ressource spécialisée, recommandent de ne jamais négliger la qualité du diagnostic sous prétexte de réduire les coûts.

Existe-t-il des possibilités d’obtenir un diagnostic énergétique gratuit ou à moindre coût ?

La réalisation d’un DPE gratuit est rare car ce service mobilise des compétences techniques et des outils certifiés. Cependant, quelques situations particulières permettent de bénéficier d’un diagnostic sans frais directs :

• Diagnostic intégré dans un dossier de diagnostics techniques (DDT) lors d’une vente : Certains cabinets proposent une offre groupée incluant un DPE remisé voire offert.
• Offres des agences immobilières : Dans le cadre de certaines transactions, le coût du DPE est inclus dans les services globaux.
• Mise à jour gratuite : Les propriétaires de logements anciens avec un DPE réalisé entre juillet et octobre 2021 peuvent obtenir une mise à jour gratuite conforme à la réforme récente.

Il est cependant essentiel d’être vigilant face aux offres « gratuites » proposées, car depuis la réforme de 2021, un DPE erroné engage fortement la responsabilité du propriétaire. Seul un diagnostic réalisé par un professionnel certifié avec un logiciel agréé apporte une garantie juridique pleine.

Situation	Possibilité de DPE gratuit	Conseil
Dossier diagnostics ventes (DDT)	Parfois	Vérifier la qualité réelle du DPE offert
Offre agence immobilière	Possible	Assurer la rigueur du diagnostic
Mise à jour réglementaire	Oui, sous conditions	Demander la mise à jour conforme au décret 2021

Au-delà du coût, le bon montage financier consiste à considérer la réalisation d’un DPE comme un investissement judicieux. Par ailleurs, il n’existe pas d’aides directes pour diminuer le prix du DPE. En revanche, des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ financent les travaux destinés à améliorer la classe énergétique révélée par le diagnostic.

Comment choisir le meilleur devis pour un diagnostic énergétique ?

Pour garantir un diagnostic efficace et pertinent, la comparaison des devis constitue une étape cruciale.

Voici les principales recommandations :

• Demander au minimum trois devis venant de diagnostiqueurs certifiés.
• Vérifier la certification remise par un organisme reconnu afin de s’assurer de la fiabilité du DPE.
• Consulter les avis clients et retours d’expérience en ligne pour dénicher les professionnels sérieux, comme ceux collaborant avec des groupes de référence tels que Enedis ou Vinci Énergie.
• Privilégier un diagnostiqueur indépendant qui n’aura pas d’intérêt commercial à pousser des prestations complémentaires inutiles.
• Comparer précisément le contenu de la prestation : un prix trop bas ou trop élevé doit attirer la vigilance quant à la qualité réelle de l’étude fournie.

Critère	Conseil pratique	Risques en cas d’ignorance
Certification	Contrôler la validité avant signature	DPE non valable juridiquement et litiges
Prix	Comparer plusieurs devis	Surfacturation ou dossier bâclé
Avis clients	Étudier les retours sur Internet	Choix de prestataires peu fiables
Indépendance	Favoriser un professionnel impartial	Conflit d’intérêt et conseils biaisés
Détail de la prestation	Analyser ce qui est inclus	Diagnostic incomplet ou abusif

Choisir le bon diagnostiqueur garantit un bilan énergétique pertinent, qui permet ensuite de cibler précisément les travaux à engager. Les propriétaires soucieux de leur impact environnemental et économique trouveront dans ce processus un levier essentiel pour engager une rénovation durable.

Quel est le prix moyen d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) en 2025 ?

En 2025, le coût moyen d’un DPE varie entre 100 € et 250 € selon la taille, le type et l’emplacement du logement.

Le diagnostic énergétique est-il obligatoire pour la vente ou la location ?

Oui, il est obligatoire pour toute vente et location, avec des règles particulières sur l’interdiction de louer les passoires thermiques de classe F et G.

Peut-on obtenir un DPE gratuitement ?

Un DPE gratuit est très rare, mais il est parfois inclus dans des offres groupées ou des mises à jour réglementaires. La vigilance reste de mise quant à la qualité.

Quels éléments influencent le prix d’un diagnostic énergétique ?

Le tarif dépend de la taille, du type, de l’ancienneté du logement, de son emplacement géographique et du professionnel choisi.

Comment bien choisir un diagnostiqueur immobilier ?

Comparer plusieurs devis, vérifier la certification, lire les avis clients, privilégier l’indépendance et comprendre le contenu de la prestation sont essentiels.